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公  司：上海德驰投资管理有限公司
地  址：上海市 浦东新区 向城路15号（东方路口）锦城大厦21C
联系人：王先生
手  机：13917445582
电  话：021-51079392
Ｑ  Ｑ：18592241

****** 业 ****** 务 ****** 范 ****** 围 ******

 1．个人房产抵押消费贷款
 2．个人房产抵押授信
 3．个人已贷款房产加按揭
 4．企业无抵押贷款
 5．企业无抵押贸易授信
 6．企业流动资金贷款
 7．企业商业楼宇抵押贷款
 8．企业厂房抵押贷款
 9．企业在建厂房抵押贷款
10．企业仓单质押贷款
11．企业机械设备融资租赁
12．短期应急借款
13．短期垫资、过桥

****** 详 ****** 细 ****** 介 ****** 绍 ******

1）．【个人房产抵押消费贷款】

一．业务描述：

  1．借款人以自有房产（住宅、商铺、办公）作为抵押物——银行评估房产的价值，给予抵押贷款。
  2．贷款金额为评估价的5-7成。
  3．借款人的贷款可用于：购置车辆、房产、房屋装修、企业经营等等。
  4．我司提供评估、担保、贷款申请全程服务——贷款额度高、银行利息可降低、贷款期限长。

二．条件：

  1．抵押物所在地——上海。
  2．已取得房地产权证。
  3．房产价值50万以上。
  4．权利人需要全部到场。

三．提供资料：

  1．房产证。
  2．身份证（产权人及其配偶）。
  3．户口本（产权人及其配偶）。
  4．婚姻状况证明。
  5．购房合同。
  6．购房发票。
  7．购房契税单。
  8．收入证明（工作证、胸卡）。

四．其他提高资信之资产证明（请尽量提供，有助贷款审批，争取贷款金额、利率等）：

  1．其他房产证明（备用房产）。
  2．存款证明。
  3．自有机动车辆《登记证》。
  4．自营业主提供《营业执照》。

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2）．【个人房产抵押授信】

一．特点、对象：

  1．以房产作为抵押担保，向银行申请授信融资。
  2．银行评估房产价值，给予一个最高的融资额度。
  3．在此额度内，借款人（企业、个人）可以随时借款，随时还款。
  4．借款人可以自由调整借款时间、金额，自由控制融资利息成本。
  5．授信额为评估价的7成；授信期限1-3年。
 
二．条件：

  1．抵押物所在地——上海。
  2．已取得房地产权证。
  3．房产价值50万以上。
  4．权利人需要全部到场。
 
三．提供资料：

  1．房产证。
  2．身份证（产权人及其配偶）。
  3．户口本（产权人及其配偶）。
  4．婚姻状况证明。
  5．购房合同。
  6．购房发票。
  7．购房契税单。
  8．收入证明（工作证、胸卡）。
 
四．其他提高资信之资产证明（尽量提供）：

  1．其他房产证明（备用房产）。
  2．存款证明。
  3．自有机动车辆《登记证》。
  4．自营业主提供《营业执照》。

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3）．【个人已贷款房产加按揭】

一．业务描述：

  1．以已有贷款的的房产（住宅、商铺、办公）作为抵押物——再次申请增加贷款。
  2．贷款期限最长可达30年。
  3．贷款总金额为评估价的7成；增加贷款=贷款总金额–原有贷款余额。
  4．我司提供评估、担保、审计、公证、贷款申请全程服务——额度高、贷款期限长。
 
二．条件：

  1．抵押物所在地——上海。
  2．房产价值70万以上。
  3．权利人需要全部到场。
 
三．提供资料：

  1．房产证。
  2．身份证（产权人及其配偶）。
  3．户口本（产权人及其配偶）。
  4．婚姻状况证明。
  5．购房合同。
  6．购房发票。
  7．购房契税单。
  8．收入证明（工作证、胸卡）。
  9．借款合同。
 10．最近6个月还贷帐单，或者银行开具《还贷明细表》。
 11．还贷卡、存折。
 
四．其他提高资信之资产证明（尽量提供）：

  1．其他房产证明（备用房产）。
  2．存款证明。
  3．自有机动车辆《登记证》。
  4．自营业主提供《营业执照》。

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4）．【企业无抵押贷款】

一．特点、对象：

  1．贷款对象只针对国内企业，外资、合资企业不接受。
  2．无需抵押物、免担保——根据企业以往经营业绩给予的信用贷款。
  3．贷款额度10-50万；期限1-3年——给予中小企业资金支持。
  4．简易的申请流程、特快的审批速度（资料齐全，2周放款）。
  5．能在外资银行开设帐户，建立信贷关系。
 
二．条件：

  1．企业所在地——上海。
  2．企业成立3年以上。
  3．最近12个月营业累计收入300万以上（以发票、税单为依据）。
 
三．提供资料：

  1．近12个月销售发票、及纳税凭证、记录。
  2．企业最近6个月的银行对帐单。
  3．拥有企业股份15％以上的持股人身份证或护照。
  4．股东（持股15％以上）个人贷款情况说明。
  5．企业简介。
  6．营业执照（正、副本）。
  7．组织机构代码证（正、副本）。
  8．税务登记证（正、副本）。
  9．企业贷款卡卡号与密码（如有）。
 10．公司章程（需在工商部门备案）。
 11．验资报告（需在工商部门备案）。
 12．企业近两年的年终财务报表和当期财务报表。
 13．厂房、办公室、仓库等经营场地的房地产权证或租赁合同。
 14．提供一些近一年的、有说服力的供销合同。
 15．各种资质认证书、专利证书、专业执照等（如有）。

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5）．【企业无抵押贸易授信】

一．业务描述：

  1．银行根据企业的经营情况，给予生产型和贸易型企业的信用贷款。
  2．循环信用贷款，无需抵押免担保。
  3．最高授信额度可达600万元。
  4．在授信额度内，借款人可以随时借款，随时还款。
  5．贷款年利率为7.254％，按实际借款天数，按天计息。
 
二．条件：

  1．企业所在地——上海。
  2．企业经营3年以上。
  3．年营业额1000万以上。
 
三．提供相关资料：

  1．营业执照、税务登记证、组织机构代码证、批准证书（仅适用外商投资企业）。
  2．公司章程、验资报告。
  3．股东身份证复印件（正反面）。
  4．主要管理人员（如大股东、董事长、总经理）的简历。
  5．贷款卡号码及密码，现有的银行贷款的额度、到期日及担保方式（提供贷款、抵押合同）。
  6．企业简介、宣传册、荣誉证书、认证证书、优势。
  7．连续三年财务报表和近3个月的财务报表。
  8．2006年全年的企业所得税税单（如果享受免税政策，请提供相关证明文件）。
  9．前5-10大供应商名单、简介，及采购合同、近期发票（每家一份）。
 10．前5-10大客户名单、简介，及销售合同、近期发票（每家一份）。
 11．最近3个月的企业银行帐户的对帐单原件。
 12．生产、经营场地、仓库的租赁协议或自有产权证明。
 13．企业股东的个人资产、不动产资料。
 14．填写《贷款申请表》。

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6）．【企业流动资金贷款】

一．业务描述：

  1．银行给予企业经营的流动资金支持。
  2．期限1年，到期可续贷。
  3．住宅、办公楼、商铺、别墅、厂房均可。
 
二．条件：

  1．企业及抵押物所在地——上海。
  2．企业经营状况良好。
  3．提供房产作为抵押物（抵押物亦可由他人、第三方提供）。

三．提供资料：

『企业资料』
  1．企业法人身份证或护照。
  2．营业执照（正、副本）。
  3．组织机构代码证（正、副本）。
  4．税务登记证（国税、地税）（正、副本）。
  5．贷款卡卡号与密码。
  6．公司章程（需在工商部门备案）。
  7．验资报告。
  8．企业近三年的财务年终报表和当期财务报表。
  9．专业执照（如有）。
 10．各类荣誉证书。
 
『抵押物资料』
  1．房产证。
  2．产权人（及其配偶）身份证、户口本。
  3．婚姻状况证明。
  4．购房合同。
  5．购房发票。
  6．购房契税单。

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7）．【企业商业楼宇抵押贷款】

一．特点、对象：

  1．给予办公楼宇、商铺商场、酒店的经营者们资金上的支持。
  2．用所持有的商业房产作为抵押。
  3．用房租等经营收入作为还款保证。
 
二．条件：

  1．抵押物为大宗的办公楼宇、商铺商场、酒店。
  2．已经取得房地产权证。
 
三．提供资料：

  1．企业法人身份证或护照。
  2．营业执照、组织机构代码证、税务登记证。
  3．贷款卡卡号与密码。
  4．公司章程、验资报告。
  5．企业近三年的财务年终报表和当期财务报表。
  6．房地产权证。

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8）．【企业厂房抵押贷款】

一．特点、对象：

  1．企业以厂房作为抵押担保。
  2．贷款金额为评估价的5-6成，期限1-5年。
  3．我司提供评估、担保、贷款申请全程服务——额度高、贷款期限长。
 
二．条件：

  1．抵押物所在地——上海。
  2．已取得房地产权证。
  3．企业具有一定的经营业绩与规模。
 
三．提供资料：

  1．厂房的房地产权证。
  2．企业《营业执照》、《组织机构代码证》《税务登记证》。
  3．公司章程、验资报告（需在工商部门备案）。
  4．全体股东的身份证。
  5．企业贷款卡卡号与密码（如有）。
  6．企业近两年的年终财务报表和当期财务报表。
  7．提供一些近一年的、有说服力的供销合同。
  8．各种资质认证书、专利证书、专业执照等（如有）。

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9）．【企业在建厂房抵押贷款】

一．特点、对象：

  1．企业以正在建设中的厂房作为抵押，向银行申请贷款支持。
  2．银行评估厂房价值，与企业的经营业绩、还款能力来确定贷款金额。
  3．贷款期限1-5年。
  4．我司提供评估、担保、贷款申请全程服务——贷款额度高、贷款期限长。
 
二．条件：

  1．抵押物所在地——上海。
  2．正在建设中、或计划建设中的厂房。
  3．企业具有一定的经营业绩与规模。
 
三．提供资料：

  1．土地权证。
  2．企业《营业执照》、《组织机构代码证》《税务登记证》。
  3．公司章程、验资报告（需在工商部门备案）。
  4．全体股东的身份证。
  5．企业贷款卡卡号与密码（如有）。
  6．企业近两年的年终财务报表和当期财务报表。
  7．提供一些近一年的、有说服力的供销合同。
  8．各种资质认证书、专利证书、专业执照等（如有）。

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10）．【企业仓单质押贷款】

一．特点、对象：

  1．仓单：是指仓储公司签发给存储人或货物所有权人的记载仓储货物所有权的唯一合法的物权凭证，仓单持有人随时可以凭仓单直接向仓储方提取仓储货物。
  2．仓单质押贷款业务：是指业务申请人以其自有或第三方持有的仓单作为质押物向银行申请贷款的信贷业务。
  3．加快物资流通，盘活压库资金。
  4．适用于钢材等金属原材料、汽车、家电等货物，最高可按货物价值70％获得贷款。
 
二．条件：

  1．必须是出质人拥有完全所有权的货物的仓单，且记载内容完整。
  2．出具仓单的仓储方原则上必须是银行认可的具有一定资质的专业仓储公司。
  3．所有权明确。
  4．无形损耗小，不易变质，易于长期保管。
  5．市场价格稳定，波动小，不易过时。
  6．适应用途广，易变现。
  7．规格明确，便于计量。
  8．产品合格并符合国家有关标准。

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11）．【企业机械设备融资租赁】

一．特点：

  1．减少初期设备投资成本，保存资金，或改善现金流量，避免资金的固定化。
  2．通过有效利用租赁进行设备投资，不仅可控制初期投资额而使用最新机型，还可让您从未来的营业收入中均衡支付租金，从而使资金节余，可充分投资主业，资金周转率得到提高。
  3．可在筹资形势严峻的中国实现筹资的多样化。由于使得金融机构中的借款额度得到保留，在筹资环境严峻的中国，具备了充裕的资金筹措能力！
  4．可以避免汇兑风险。由于使用人民币结算交易，可避免汇兑风险。
 
二．以下设备可以申请办理融资租赁：

  1．外资企业租赁业务
  2．大型印刷设备的租赁
  3．医疗设备租赁
  4．办公设备的租赁
  5．国内优质企业设备租赁
 
三．业务流程：

    出租方为承租方购买设备，再租赁给承租方使用。在租赁期间，由承租方分期向出租方支付租金，出租方则把租赁设备的使用及管理（包括质量维修、保险、安全和纳税）等权力和义务转移给承租方，即承租方拥有对租赁物的使用权，而所有权由出租方所有。租赁期满后，由承租方在租赁期满后获得设备的所有权。这个融资租赁过程以“融物”代替“融资”。
  1．承租方向出租方申请融资租赁相关设备，并提供相关资料，出租方进行项目审查。
  2．如审查通过，则项目进入实质操作阶段；如不通过，项目终止。
  3．根据项目的情况，出租方要求承租方提供相关担保。
  4．出租方与设备供应商、承租方三方签订采购合同和租赁合同。
  5．采购合同和租赁合同生效，设备供应商按采购合同提供设备。
  6．承租方按租赁合同约定支付租金及其他费用。
  7．合同期满，在支付租赁全部租金和相关租赁费用后，出租方所有权转移给承租方。
 
四．融资租赁业务收费：

    业务收费主要包括4个部分：手续费、保证金、租金、残值转让费用。根据项目不同各种费用的比例也不同，一般企业租赁项目手续费每年1％左右；保证金按照项目和承租企业资信状况一般在20-40％；租金的计算利率在银行同期贷款利率的基础有一定上浮；残值转让费用比较低。
 
五．申请流程：

  1．租赁物件的选定：由客户直接与供应商就租赁物件的机型，规格，价格和交货期等进行商谈，决定购买租赁物件。
  2．租赁申请与租赁审查：按照客户提交的租赁申请相关资料进行审核。
  3．租金估算：按照供应商的报价计算租金后，向客户提交报价单。
  4．租赁合同的签订：和客户确认根据审查结果所确定的最终租赁条件，并签订租赁合同。
  5．租赁物的订货与交货：与供应商签定购销合同后，由供应商直接将租赁物件交付租赁客户。
  6．验收（租赁开始）：租赁物件验收完毕后，客户提交租赁物件验收单，租赁合同开始。
  7．支付标的物货款：在确认收到客户的首期租金后，向供应商支付货款。

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12）．【短期应急借款】

一．特点、描述：

  1．由我司的庞大民间资金提供借款。
  2．借款人以自有的房产作为抵押物。
  3．放款快速——当天放款。
  4．借款额度最底10万元起，上限2000万元。
  5．月利息 3-6％。

二．条件：

  1．抵押物所在地——上海。
  2．市区房产价值50万以上，郊县房产价值100万以上。
  3．借款期限2个月以上。
  4．产权人及其配偶必须全部到场，公证处办理借款公证，房地产交易中心办理抵押。
  5．借款金额为评估价的60％ （已贷款房产也可再借贷，只要有足够的空间）。

三．提供相关资料：

  1．房产证。
  2．身份证（产权人及其配偶）。
  3．户口本（产权人及其配偶）。
  4．婚姻状况证明。
  5．购房合同。
  6．购房发票。
  7．购房契税单。

四．如有银行贷款还需要提供：

  1．银行贷款合同。
  2．最近3个月银行还贷帐单。
  3．还贷卡、存折。

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13）．【短期垫资、过桥】

一．业务描述：

  1．借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款。
  2．由我司自有的资金，提供期间的资金过桥、垫资服务。
  3．以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。
  4．为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准；或者，由我司提供贷款、垫资的全程服务。
 
二．对象、要求：

  1．企业、个人均可。
  2．所在地区——上海。
  3．前提——借款人的银行贷款申请已获批准；或者，由我司提供贷款、垫资的全程服务。
  4．借款人到场，公证处办理借款公证。

三．优势特点：

  1．资金雄厚，每单最高金额不限，最低借款额度10万元起。
  2．借款期限可按天计息。

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公  司：上海德驰投资管理有限公司
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